Состояние фундаментов и сроки службы зданий промышленных предприятий зависят от специфических условий эксплуатации. Обследование (В. И. Феклин, В. К. Шаламов, 1976 г.) более 20 действующих предприятий алюминиевой промышленности (Уральского, Братского, Днепровского, Сумгаитского алюминиевых заводов и т. п.) позволило выявить две группы причин, влияющих на продолжительность службы фундаментов промышленных сооружений. Одна из них связана с разрушением материала подземной части здания, другая — с деформациями основания. В 38 случаях преждевременного разрушения фундаментов 42,1% было вызвано причинами первой группы, 50% — второй и только 7,9%—другими причинами. Чаще всего материал фундаментов разрушается в результате попадания на него агрессивных технологических растворов: кислот, щелочей, смазочных материалов и масел и т. п. Попеременное замораживание и оттаивание грунта вызывает сильную коррозию бетонных фундаментов под холодильными установками. Повреждение материала фундаментов нередко связано также с нарушением режима работы оборудования, его динамическими воздействиями, влиянием электрокоррозии. Все эти обстоятельства необходимо учитывать при подготовке к реконструкции промышленных сооружений, технологический процесс которых предусматривает использование агрессивных растворов. Опыт эксплуатации зданий позволил установить расчетные сроки эксплуатации фундаментов, принятые в зависимости от категории здания.

Однако усредненные сроки эксплуатации не являются техническими сроками службы фундаментов. В нормальных условиях эксплуатации физико-механические качества материалов, из которых выполнен фундамент, за расчетный срок практически изменяются мало, поэтому расчетный срок эксплуатации не характеризует долговечность фундаментов.

Дополнительная информация: в последние годы большое популярностью стали пользоваться загородные дома класса люкс, так как это не только престиж, но и комфорт высшего класса. На сайте ask-kalita.ru представлен список самых ярких представителей загородных коттеджей европейского уровня, выполненных из натуральных материалов.

Новое давление на грунты оснований, уплотнившихся под воздействием длительной нагрузки от здания, рассчитывали по допустимому (расчетному, нормативному) давлению (с повышающими коэффициентами 1,1—1,5 в зависимости от вида грунта), принятому для нового строительства. В эти же годы в Ленинграде работала Постоянная комиссия по изучению возможности повышения давлений на грунты оснований эксплуатируемых зданий в зависимости от срока службы сооружения. Практика работы постоянной комиссии позволила сделать вывод, что повышение нагрузок по сравнению с действовавшими возможно для грунтов: глинистых — на 20—30%, песков средней крупности — на 40—60% и крупных песков —до 100%. Одновременно в литературе того времени по ремонту зданий рекомендовалось более осторожно подходить к назначению максимальных повышающих коэффициентов, и иногда даже предлагалось считать, что новые давления должны быть не более допускаемых нормам давлений, а для гарантии — даже меньше. Опыт строительства и реконструкции во время войны доказал возможность использования более высоких давлений.

С 1947 г. в транспортном строительстве допускалось увеличивать давление на фундаменты до 25%, если они прослужили не менее 20 лет и не имеют дефектов. СНиП П-Б.1-62 также разрешалось повышать допустимое давление на грунт под существующими фундаментами до 20% при достаточной их прочности. Сейчас же нормы сильно отличаются и наиболее оптимальным вариантом считаются строительные смеси ВОЛМА в Москве, так как они проверены и являются гарантом долговечности и надежности.

В СНнПах 1974 и 1983 гг. конкретных рекомендаций по увеличению возможного расчетного давления на грунты оснований эксплуатируемых зданий не дается. Таким образом, в нормативных документах на проектирование оснований зданий и сооружений отсутствуют конкретные и детальные рекомендации, на основе которых можно было бы установить, когда и насколько допустимо увеличивать давления на грунты оснований под существующими фундаментами. В то же время успешный опыт надстроек без усиления фундаментов и искусственного упрочнения грунтов основания показывает, что давление на грунты оснований почти всегда можно повышать и при этом в весьма существенных границах.

Давления на грунты оснований и размер фундаментов зданий в дореволюционный период в наше стране не регламентировались. Не было также общегосударственных и обязательных для всех застройщиков норм проектирования и строительства. Допустимое давление на грунт обычно устанавливалось на основе:
- использования опыта строительства на соседних участках;
- испытания грунтов пробной нагрузкой;
- теоретических формул предельного давления на грунты оснований с введением понижающего коэффициента запаса.

Однако очевидно, что достоверное значение допустимого давления на грунты оснований могло быть установлено только при совместном рассмотрении результатов, полученных перечисленными методами. Ни одному из этих методов предпочтения отдавать было нельзя. Из-за фактически бесконтрольного строительства зданий частными подрядными конторами размеры фундаментов и давления по их подошве назначались самыми различными в зависимости от квалификации специалистов, их личного опыта, узко экономических интересов и в лучшем случае на основании результатов проведении испытаний грунта. В наши дни даже ворота секционные выбираются на основании точных расчетов представителей фирмы, которые также консультируют и помогают подобрать наиболее подходящий в каждом конкретном случае вариант. Не случайно, что в литературе того времени можно встретить такие различные рекомендации значений допускаемого давления, как 0,15 МПа па плотные песчаные и глинистые грунты — в одной работе и 1,0 МПа на плотные крупные сухие пески — в другой.

Таблицы допустимых давлений на грунты впервые появились в ведомственных нормах транспортных строителей незадолго до Великой Октябрьской социалистической революции. В зависимости от влажности и плотности они изменялись в широком диапазоне: от 0,05 до 0,5 МПа —для глины, от 0,05 до 0,38 МПа—для песка. В 1926 г. были утверждены общесоюзные Временные технические условия и нормы проектирования железобетонных сооружений. Из норм значения допустимых давлений для песчаных объектов с толщиной слоя в 1 м в маловлажном и насыщенном мидии состоянии указаны в специальных таблицах. При толщине слоя более 1 и 2 м допускаемое давление увеличивалось на 0,025—0,05 МПа.