Оценка земельного участка. Стоимостью обладает земля, все остальные изменения – это улучшения, добавляющие стоимость. Участок земли - часть территории, оборудованная, готовая к использованию в определенных целях.

Виды улучшений участка:

• внешние улучшения - устройство улиц, инженерных сетей;
• внутренние улучшения - планировка, асфальтирование, озеленение, коммуникации.

Права, требующие оценки:

1. право собственности – возможность применения участка в соответствии с законодательством;
2. арендное право – владение по договору.

Оценка аренды используется для цены продажи права аренды участка, стоимости объекта, в который входит арендуемый участок, а также при оценке ущерба от прекращения договора аренды.

При оценке участка земли определяют способ наилучшего и эффективного использования.

Анализ использования - это изучение аналогичных вариантов применения земельного участка, а также выбор оптимального варианта. Основными параметрами являются местоположения, рыночный спрос, цена застройки, стабильность доходов в будущем.

Анализ свободного участка земли - необходимый этап при расчете стоимости, основанный на использовании максимально доходного использования земли. 

Анализ участка с улучшениями предполагает решения о модернизации, сносе, сохранении улучшений на участке в целях получения дохода.

Максимально доходное применение участка определяет высокую стоимость. Варианты применения участка должны быть допустимыми, законными, эффективными.

Оптимальность применения земли определяется факторами:

• местоположение;
• спрос на рынке;
• обоснованность финансов;
• физическая дееспособность участка;
• обоснованность технологическая;
• юридическая допустимость;
• доходность.

Оценка оборудования, машин.

При оценке стоимости оборудования, машин учитывают износ (физический и моральный), поскольку их стоимость понижается при эксплуатации. Физический износ зависит от срока эксплуатации машин, мораль­ный износ определяется устареванием техни­ческих решений, появлением новой техники.

Оценщик обору­дования должен:

•  оп­ределить цели и задачи оценки;
•  составить план;
•  подготовить информацию;
•  выполнить анализ уровня использования оборудования;
•  определить лишние машины;
•  выбрать методы оценки;
•  провести расчеты, анализ результатов;
•  рассчитать стоимость;
•  составить отчет.

Базовой стоимостью при оценке оборудования является восстановительная стоимость за вычетом износа.

Оценка нематериальных объектов.

Нематериальные активы (НМА) — активы предприятия, обладающие стоимо­стью, не имеющие содержания материального. Эти активы применяются в обороте, приносят доход. Три группы НМА:

1. интеллекту­альные активы;
2. права на имущество;
3. капитали­зированные затраты.

С точки зрения бухгалтерии НМА оцениваются по двум видам стоимостей: первоначальной и остаточной. Оценка выполняется методами доходного и затратного подходов.

Оценка активов (оборотных).

Виды учета оборотных активов:

• по средней себестоимости;
• по себестоимости первых закупок;
• по себестоимости последних закупок.

Во всех вариантах методов учета делают поправки к балансовой стоимо­сти на основе рыночных цен на активы.

Таким образом, каждый вид имущества имеет индивидуальные особенности, учитываемые оценщиками.

Культиваторы гардена небольшой мощности представлены линейкой электроинструментов для обработки почвы. Они характеризуются небольшим весом, эргономичной конструкцией, простотой в управлении и обслуживании. Они незаменимы для обработки цветника, создания клумбы, окапывания кустов и деревьев на дачном участке. Электрокультиваторы гардена отличаются высокой степенью надежности, низким уровнем шума, позволяют не только вскапывать грунт, но и вносить в него удобрения.

В линейке мотокультиваторов лидирующее место занимает бренд GARDENА. Они отличаются эффективностью в работе, не смотря на свой немалый вес. Четырехтактные мощные двигатели позволяют обрабатывать значительные по площади участки, в большей степени относятся к категории фермерского инструмента. Мотокультиваторы, для удобства пользователей, как правило, оснащаются производителями  дополнительными опциями – навесным оборудованием. В числе прочего мощный двигатель позволяет устанавливать плуг или грузовой прицеп. Мотокультватор оснащен двумя режимами движения – вперед/назад. Мощные и прочные фрезы способны обрабатывать почву, с шириной полосы до восьмидесяти сантиметров. Для обеспечения безопасности и защиты культиватор оснащен боковыми защитными дисками, предупреждающими повреждение насаждений произрастающих в непосредственной близости к обрабатываемому участку. Для удобства оператора высота рулевой колонки сделана регулируемой.

Ухоженный газон это достижение не только газонокосилки или триммера, но и культиватора гардена, дополнительной опцией которого служит аэрация газона. Мох, корни сорняков не только портят внешний вид газона, но и заглушают изумрудную траву, поскольку отличаются от последней не только цветом, но и структурой. Компактный инструмент позволяет поддерживать газон в прекрасном состоянии, качественно обрабатывая не только его фасадную часть, но и труднодоступные уголки, аккуратно проникая в промежутки между кустами, высаженными цветами и бордюрами, огибая криволинейные участки и фигурные композиции ландшафтного дизайна. В качестве рабочего инструмента выступают лезвия, своеобразной формы и конфигурации, что позволяет им легко проникать в почву и удалять корни сорняков и мха. Культиватор гардена позволит содержать газон в надлежащем состоянии и избавиться от надоедливых сорняков.