Подтопление приводит к изменению физико-механических свойств грунтов оснований эксплуатируемых сооружений. Повышение уровня грунтовых вод ведет к разуплотнению грунтов в результате гидростатического взвешивания, сопровождающемуся их разупрочнением, изменением коэффициента пористости и коэффициента фильтрации. Модуль деформации непросадочных суглинков при повышении уровня грунтовых вод снижается в 1,5—2 раза. Особенно резко сказывается подтопление на свойствах просадочных грунтов: их влажность повышается в среднем в 2,5 раза, сцепление снижается в 3 раза, а угол внутреннего трения— в 2,4 раза. В результате грунты основания, обладавшие достаточно высокой несущей способностью и низкой деформативностью при естественной влажности, после повышения уровня подземных вод превращаются в слабые грунты. Стоит отметить, что все рабочие, так или иначе участвующие в процессе укладки фундамента, должны носить спецодежду и рукавицы, о правильном производстве которых можно прочитать на сайте http://rukavicy-rabochie.ru.

В просадочных грунтах уровень подземных вод в зависимости от глубины залегания водоупора и свойств напластований может повышаться не повсеместно, а в виде куполов. В таком случае в основании сооружений свойства грунтов будут изменяться локально, что повлечет за собой неравномерные осадки зданий и сооружений. Влажность грунтов оснований в период эксплуатации сооружений может не только повышаться, но и последовательно снижаться, вызывая усадку грунтов, уменьшение объема его пор и соответственное уплотнение основания. Такое явление происходит с грунтами оснований металлургических предприятий (доменных и мартеновских печей, коксовых батарей и т. п.), а также дымовых труб. Вследствие усадки грунта вдоль боровов, по которым перемещается горячий воздух, дымовые трубы приобретают крен, подчас препятствующий нормальной их эксплуатации.